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      尖山水庫田園綜合體概念性總體規劃

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      【摘要】:
      一、規劃設計范圍  尖山水庫田園綜合體是吉林省長吉圖投資有限公司自籌資金,長春市雙陽區政府招商引資重點項目,即本次規劃區,地處長春市主城區南約35公里(直線距離),雙陽區西約10公里(直線距離),隸屬于雙陽區管轄范圍。規劃區總規模258公頃,以尖山水庫為核心,向西、向東分別涵蓋肖家嶺村及大屯子村部分用地?! ∫巹澐秶鷥?,尖山水庫占地31.1公頃;居民點用地17.7公頃;耕地53.2公頃;國有林地1

      一、規劃設計范圍

        尖山水庫田園綜合體是吉林省長吉圖投資有限公司自籌資金,長春市雙陽區政府招商引資重點項目,即本次規劃區,地處長春市主城區南約35公里(直線距離),雙陽區西約10公里(直線距離),隸屬于雙陽區管轄范圍。規劃區總規模258公頃,以尖山水庫為核心,向西、向東分別涵蓋肖家嶺村及大屯子村部分用地。

        規劃范圍內,尖山水庫占地31.1公頃;居民點用地17.7公頃;耕地53.2公頃;國有林地100公頃;集體林地56公頃。

        二、規劃研究層面解析

        規劃范圍雖為尖山水庫及周邊村屯范圍,但就長春城市發展的需要而言,規劃設計不能夠局限于本片區,必須站在長春市現代休閑農業發展的視點,全面思考、統籌規劃,重點涉及以下三個層面:

        1、國家農業休閑產業(田園綜合體)發展研究:

        就國內農業休閑產業現勢發展情況,尤其是田園綜合體在全國的發展予以調查及研究。梳理產業發展特征,借鑒具有代表性的國內田園綜合體項目的規劃設計與實施運營經驗,助推本項目的科學規劃與建設。

        2、基于長春市農業休閑產業(旅游業)綜合研究:

        結合長春市旅游產業發展思路,重點研究農業休閑產業在全域旅游中的地位與發展目標,落實相關政策與發展要求,綜合考慮長春市,尤其是雙陽區針對本地區社會經濟綜合發展的要求與思路,進一步明確規劃區產業與功能定位。

        3、概念性總體規劃范圍:

        本次概念性總體規劃范圍總面積258公頃,以尖山水庫為核心,涵蓋肖家嶺村與大屯子村兩村部分用地。重點落位發展定位與產業功能,科學謀劃規劃區空間布局。(如圖所示)

      尖山水庫田園綜合體概念性總體規劃

        三、本次規劃主要工作內容

        1、主要工作內容

        本次規劃滿足概念性總體規劃深度的相應技術要求。其成果內容主要涵蓋以下幾部分:

        其一,基于區域與產業發展的規劃區定位研究。

        通過上位規劃與政策解讀,研究區域發展條件、產業發展條件及市場分析等內容,結合規劃區自身資源稟賦與發展條件,明確規劃區發展定位。

        其二,落位發展定位,提出規劃區綜合空間布局。

        將規劃區發展定位、功能板塊結合場地特征,科學落位、精準布局。提出田園綜合體用地功能布局與項目綜合布局等內容。

        其三,以現代休閑農業為主導,提出規劃區產業發展思路與實施策略。

        通過區域與產業專項研究,結合場地自身條件,提出規劃區產業發展思路與實施策略,保障地區經濟的可持續發展。

        其四,構建田園綜合體的實施保障規劃。

        提出道路交通系統規劃、游憩系統規劃、景觀綠化系統規劃、村莊與綜合體統籌規劃,公共服務設施規劃等各類規劃實施保障系統,為規劃科學落地、有效實施提供技術支持。

        其五、提出分期發展策略與近期實施重點項目。

        根據綜合體發展實際情況,提出近期、中期、遠期的發展目標與策略。重點針對近期便于實施落地的項目加以綜合考慮,明確其布局與實施路徑。

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